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Mutui: tassi sempre più vantaggiosi

Oggi si può dire di essere nel periodo migliore per attivare un mutuo e acquistare un immobile o un altro bene di valore, considerando che i tassi di interesse sono invariati da tempo e si mantengono a percentuali molto basse.

Inoltre, a seguito degli inevitabili effetti dell’emergenza sanitaria nel contesto economico, e in particolare nei confronti del PIL d’Europa, si può giustamente ritenere che la Banca Centrale Europea sarà costretta a mantenere i tassi di interesse piuttosto contenuti.

Ciò significa che per chiunque abbia intenzione di attivare un mutuo questo è il momento ideale, e molto probabilmente tutto il 2020 potrà continuare ad essere visto come un periodo più che favorevole per quanto riguarda i tassi di interesse.

In base a recenti indagini di mercato, anche i prossimi mesi si confermano favorevoli per la richiesta di prestiti e finanziamenti, e soprattutto di mutui per l’acquisto di un immobile, con una vasta gamma di proposte interessanti disponibili sul mercato, sia per quanto riguarda i mutui a tasso variabile che a tasso fisso.

I migliori tassi di interesse mai visti da anni

Le analisi effettuate da gruppi immobiliari ed esperti di economia hanno evidenziato un tasso Euribor in continua discesa da alcuni anni, che ha toccato addirittura il minimo storico dopo la metà di marzo 2020.

Nello stesso periodo, anche il tasso Euris ha subito un calo non irrilevante, ed entrambi i parametri sono arrivati sotto zero, raggiungendo la minima quota mai vista prima.

Questo decremento è la ragione che permette di trovare facilmente sul mercato proposte particolarmente vantaggiose per quanto riguarda i mutui a tasso fisso, le cui rate, ipotizzando di attivare oggi un prodotto con piano ammortamento di 15 / 20 anni, si differenziano di poche decine di euro se confrontate con un mutuo a tasso variabile.

Le conseguenze dell’emergenza sanitaria sull’economia

Il periodo di chiusura decretato dal Presidente del Consiglio ha ovviamente comportato una serie di conseguenze sia sull’economia a livello nazionale che per quanto riguarda i consumi all’interno delle famiglie.

La perdita di liquidità da parte delle banche ha provocato una discesa dei tassi di interesse relativi ai mutui, particolarmente vantaggiosa non solo per chi ha intenzione di acquistare un immobile, ma anche per le operazioni di surroga e di sostituzione di un mutuo già in essere.

Come scegliere il mutuo migliore in questo periodo

Come si è detto, le restrizioni volute dal governo al fine di affrontare l’emergenza sanitaria, hanno influito sui tassi Euribor ed Euris e hanno reso più accessibili e convenienti sia i mutui che le surroghe.

I prodotti a tasso fisso comportano un investimento iniziale leggermente più elevato, a fronte di una stabilità successiva, permettendo di tutelarsi nei confronti di eventuali fluttuazioni nel lungo termine. I mutui a tasso variabile sono sempre soggetti all’andamento del mercato quindi, se in questo periodo risultano ugualmente convenienti, non è possibile fare previsioni attendibili per il futuro.

Un’ottima alternativa al mutuo a tasso fisso può essere il mutuo a tasso misto, che permette, nel corso del tempo e in alcuni periodi predefiniti, di modificare il tasso di interesse secondo l’andamento del mercato.

Per chi avesse già in corso un mutuo a tasso variabile, al fine di evitare un futuro aumento, la soluzione migliore è quella di sostituirlo attraverso la surroga, che attualmente rappresenta una soluzione particolarmente conveniente. In relazione al tipo di mutuo in essere, è possibile sostenere una rata praticamente invariata ma senza il rischio che si modifichi e incrementi nel tempo.

Se i tassi attuali sono convenienti, per avere maggiori possibilità di ottenere un mutuo si consiglia invece di verificare che la rata non superi il valore di un terzo del proprio reddito mensile per i mutui a tasso fisso e di un quarto per i mutui a tasso variabile, inoltre il finanziamento richiesto non deve superare l’80% del valore della casa.

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