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Studio Tecnocasa: vado in affitto o acquisto?

L’Ufficio Studi Tecnocasa ha valutato la convenienza tra l’acquisto o la locazione di un bilocale di 55 mq in una zona semicentrale di Milano. Dalla valutazione è risultato che qualora si volesse acquistare l'immobile, l’acquirente deve ricorrere ad un mutuo a tasso fisso di 25 anni che finanzia il 78% del valore, pagando una rata di mutuo di 796 €. Valendo l'immobile 220.000,00 € possiede un capitale a disposizione di 60.000 €. L’importo del mutuo comprende anche le spese legate all’acquisto dell’immobile: notaio, intermediazione immobiliare, imposte e bolli. Egli pagherà i costi legati all’acquisto della casa e all’accensione del mutuo e avrà un beneficio fiscale grazie alla detrazione degli interessi passivi. Inoltre dovrà pagare le spese di gestione dell’immobile e la Tasi. Per calcolare il valore futuro dell’ immobile hanno considerato una rivalutazione annua pari alla media dell’indice Istat degli ultimi 10 anni. Chi opta invece per la locazione paga un canone mensile iniziale di 700 €. Lo stesso capitale a disposizione viene investito in un BTP a 25 anni. L’affitto sarà aggiornato ogni anno in base all’indice Istat. L’inquilino dovrà pagare annualmente la registrazione del contratto di locazione e la sua parte di Tasi. La differenza tra le due rate porterà un'iniziale vantaggio al locatario, che investirà la somma in un conto corrente bancario ordinario con tasso di remunerazione dello 0,27% lordo. Allo stesso tasso si investe l’eventuale differenza tra i costi di gestione dell’immobile, i costi della locazione e il beneficio fiscale per la detrazione degli interessi. 
Dopo 25 anni, ovvero all’estinzione del mutuo, il risultato del guadagno ottenuto da entrambi è il seguente:
• Proprietario (Valore futuro immobile – rate del mutuo) = 91.258 €
• Inquilino (Capitale investito – canoni di locazione + eventuale differenza rata mutuo/canone e altri costi benefici= -167.430 €
Come si può vedere il risultato è a favore di chi ha acquistato. 

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